นอกจากความสวยงาม โลเคชัน และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญในการเลือกคอนโดที่หลายคนมักมองข้าม คือ ที่จอดรถคอนโด เพราะมีบทบาทต่อการจราจรรอบคอนโด ความสะดวก ค่าใช้จ่าย และความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย
กฎหมายที่จอดรถคอนโด
ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 7 และพรบ. ควบคุมอาคาร 2544 ได้กำหนดจำนวนที่จอดรถคอนโดไว้ 2 กรณี ดังนี้
1. กฎหมายที่จอดรถคอนโดตามพื้นที่ใช้สอย
การกำหนดที่จอดรถตามขนาดพื้นที่ใช้สอยของยูนิตห้อง โดยแบ่งเป็น 2 เขตพื้นที่ คือ
- คอนโดในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ: ยูนิตห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 60 ตารางเมตร ขึ้นไปจะต้องมีที่จอดรถ 1 คันต่อห้อง
- คอนโดนอกเขตพื้นที่กรุงเทพฯ: ยูนิตห้องที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 60 ตารางเมตร ขึ้นไปจะต้องมีที่จอดรถ 1 คันต่อ 2 ห้อง
2. กฎหมายที่จอดรถคอนโดตามขนาดอาคาร
การกำหนดที่จอดรถตามขนาดของอาคาร โดยแบ่งเป็น 2 เขตพื้นที่ คือ
- คอนโดในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ: ทุกๆ พื้นที่ก่อสร้าง 120 ตารางเมตร จะต้องมีที่จอดรถคอนโด 1 คัน
- คอนโดนอกเขตพื้นที่กรุงเทพฯ: ทุกๆ พื้นที่ก่อสร้าง 240 ตารางเมตร จะต้องมีที่จอดรถคอนโด 1 คัน
โดยปกติ หากคอนโดไม่มีจำนวนที่จอดรถตามกฎหมายจะไม่ได้รับการอนุมัติก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น ผู้ซื้อคอนโดจึงควรตรวจสอบเอกสารการอนุญาตก่อสร้าง และจำนวนที่จอดรถที่ได้รับอนุมัติอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อให้มั่นใจว่า คอนโดมีการซื้อขายอย่างถูกต้อง
ประเภทที่จอดรถคอนโด
ที่จอดรถคอนโดสามารถแบ่งได้ 3 ประเภท ดังนี้
1. คอนโด Fix ที่จอดรถ
คอนโด Fix ที่จอดรถ คือ คอนโดที่มีการกำหนดที่จอดรถแบบตายตัว หรือเฉพาะเจาะจงให้กับแต่ละยูนิตห้อง โดยมีหมายเลขที่จอดรถระบุไว้ในหนังสือสัญญาซื้อขายห้องชุด ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน
- ข้อดี: มีที่จอดรถอยู่เสมอ เป็นเจ้าของพื้นที่แต่เพียงผู้เดียว และไม่จำเป็นต้องแย่งจอดกับผู้อื่น
- ข้อเสีย: ไม่สามารถแลกเปลี่ยนได้ และอาจไม่ถูกใช้งานเลยในกรณีที่เจ้าของห้องไม่มีรถยนต์ส่วนตัว
2. คอนโดไม่ Fix ที่จอดรถ
คอนโดไม่ Fix ที่จอดรถหรือที่เรียกว่า ระบบที่จอดรถแบบ ‘มาก่อน ได้ก่อน’ โดยไม่มีหมายเลขที่จอดรถระบุไว้ในสัญญาซื้อขายห้องชุด และถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง
- ข้อดี: ความยืดหยุ่นสูง เหมาะกับผู้ที่ไม่ได้ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นประจำ และผู้อยู่อาศัยสามารถใช้งานที่จอดรถได้อย่างคุ้มค่า
- ข้อเสีย: ไม่มีที่จอดรถรองรับเสมอไป และอาจก่อให้เกิดความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัย
3. คอนโด ที่จอดรถ 100%
คอนโด ที่จอดรถ 100% คือ คอนโดที่มีที่จอดรถ 1 คันต่อ 1 ยูนิตห้อง เพื่อให้ผู้อยู่อาศัย 1 ยูนิต มีที่จอดรถอย่างน้อย 1 คัน โดยอาจใช้หรือไม่ใช้ระบบ Fix ที่จอดรถก็ได้
- ข้อดี: มีที่จอดรถอยู่เสมอ ลดปัญหาการจราจรแออัดภายในและนอกโครงการ และลดโอกาสเกิดความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัย
- ข้อเสีย: ใช้พื้นที่ก่อสร้างค่อนข้างมาก และอาจมีค่าส่วนกลางสูง
ที่จอดรถคอนโดทั้ง 3 ประเภท เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่มีไลฟ์สไตล์แตกต่างกัน เช่น ผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นประจำทุกวันเหมาะกับที่จอดรถแบบ Fix หรือแบบ 100% เมื่อเทียบกับที่จอดรถคอนโดแบบไม่ Fix
ที่จอดรถคอนโดควรมีกี่ % ?
คอนโดควรมีที่จอดรถอย่างน้อย 40 – 50% โดยเฉพาะผู้อยู่อาศัยที่มีรถยนต์ส่วนตัว และต้องอาศัยที่จอดรถเป็นประจำ
